EMLAK SEKTÖRÜ ALARM VERİYOR: 84 BİN EMLAK İŞLETMESİ KAPANMA RİSKİYLE KARŞI KARŞIYA!

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Sivas Emlakçılar Birliği Başkanı Kerim Çayır, emlak sektörünün artan maliyetler ve piyasa durgunluğu nedeniyle ciddi bir ekonomik darboğazdan geçtiğini, İlan portallarındaki fahiş fiyat artışlarının, yükselen işletme giderlerinin ve kayıt dışı faaliyetlerin, yetki belgeli emlak işletmelerinin ayakta kalma mücadelesinin her geçen daha da kötüye gittiğine vurgu yaptı.

Başkan Çayır, “Uzun süredir devam eden piyasa durgunluğu, artan işletme maliyetleri ve sektörün sırtına yüklenen yeni mali yükümlülükler, emlak işletmelerini ciddi bir ekonomik darboğaza sürüklemektedir.
Ofis kiralarındaki yüzde 32 seviyelerine ulaşan artışlar, personel ve ofis giderleri, vergiler, yıllık olarak tahsil edilmeye başlanan ve gerekçesi konusunda ciddi soru işaretleri bulunan harç uygulamaları, emlak işletmelerinin mali yükünü her geçen gün artırmaktadır.
Bütün bu olumsuzluklara ek olarak, ilan portallarının uyguladığı yüksek fiyat politikaları sektördeki krizi daha da derinleştirmektedir. Özellikle Ekim 2026 döneminde, piyasa koşulları giderek ağırlaşırken ilan portalı ücretlerine herhangi bir makul gerekçe ortaya konulmadan yüzde 50 seviyesinde zam yapılmasının gündeme gelmesi kabul edilebilir değildir. Ülkemizin ekonomik koşulları, emlak piyasasındaki durgunluk ve emlak işletmelerinin ödeme gücü dikkate alınmadan yapılan bu artışlar, ticari sürdürülebilirliği ciddi biçimde tehdit etmektedir. Sektör temsilcilerinin görüşleri alınmadan belirlenen bu fiyat politikaları, emlak işletmelerini adeta çıkmaza sürüklemektedir. Türkiye genelinde kayıtlı yaklaşık 84 bin emlak işletmesinin faaliyetlerini sürdürmekte zorlandığı bu ortamda, yıl sonuna doğru çok sayıda işletmenin faaliyetlerini sonlandırma riskiyle karşı karşıya kalabileceği değerlendirilmektedir. Bu durum yalnızca işletme sahiplerini değil, sektörde çalışan binlerce kişiyi ve emlak piyasasının genel işleyişini de doğrudan etkileyecektir.

TİCARET BAKANLIĞIMIZA ÇAĞRIMIZDIR
Ticaret Bakanlığımızı, emlak sektörünün içinde bulunduğu ekonomik koşulları dikkate alarak acilen harekete geçmeye çağırıyoruz. İlan portallarının fiyat politikaları denetlenmeli, fahiş fiyat artışlarına karşı gerekli düzenleyici adımlar atılmalı ve sektör temsilcilerinin görüşlerinin alınacağı şeffaf bir mekanizma oluşturulmalıdır.
Emlak işletmelerinin ticari faaliyetlerini sürdürebilmeleri için ilan maliyetleri öngörülebilir, makul ve piyasa gerçekleriyle uyumlu bir yapıya kavuşturulmalıdır.

BİR YANDA YASAL İŞLETMELER, DİĞER YANDA KAYIT DIŞI FAALİYETLER
Sektörün bir diğer önemli sorunu ise yetki belgeli ve yasal yükümlülüklerini yerine getiren emlak işletmeleri ile kayıt dışı ve yetkisiz faaliyet gösteren kişiler arasındaki haksız rekabettir. Yetki belgesi alan, vergisini ödeyen, harçlarını yatıran ve tüm yasal sorumluluklarını yerine getiren işletmeler her geçen gün artan maliyetlerle mücadele ederken, kayıt dışı faaliyet gösterenlerin aynı yükümlülüklerle karşılaşmaması rekabet dengesini bozmaktadır. Bu nedenle yalnızca yasal işletmelerin üzerindeki mali yüklerin tartışılması yeterli değildir. Yetkisiz emlak faaliyetleriyle etkin biçimde mücadele edilmeli, denetimler artırılmalı ve mevzuata uygun çalışan işletmeler korunmalıdır.

SEKTÖRÜN TALEBİ AÇIKTIR
İlan portallarının fahiş fiyat artışlarına karşı etkili düzenlemeler yapılması.
Sektör temsilcilerinin karar süreçlerine dahil edilmesi.
İlan hizmeti ücretlerinin şeffaf ve denetlenebilir hale getirilmesi.
Emlak işletmelerine getirilen harç ve diğer mali yükümlülüklerin yeniden değerlendirilmesi.kaldırılması
Yetkisiz ve kayıt dışı emlak faaliyetlerine karşı etkin denetim uygulanması.
Yasal faaliyet gösteren emlak işletmelerinin sürdürülebilirliğinin güvence altına alınması.
Unutulmamalıdır ki emlak işletmeleri yalnızca ticari kuruluşlar değil, istihdama katkı sağlayan, vergi ödeyen ve gayrimenkul piyasasının düzenli işlemesinde önemli rol üstlenen ekonomik aktörlerdir.
Bu işletmelerin artan maliyetler karşısında ayakta kalamaması, sektörün tamamı için ciddi sonuçlar doğuracaktır.
Emlak sektörü daha fazla mali yükü değil, adil rekabeti, makul maliyetleri ve sürdürülebilir bir piyasa düzenini talep etmektedir. Bugün gerekli önlemler alınmazsa yarın çok sayıda emlak işletmesinin faaliyetlerini sonlandırması ve sektörde telafisi güç kayıpların yaşanması riskiyle karşı karşıya kalabiliriz. Emlak sektörünün sesi duyulmalı, yasal işletmeler korunmalı ve bu gidişata artık dur denilmelidir”şeklinde ifade etti.